Jedes Haus hat eine Geschichte. Bevor Sie einziehen, ist es eine gute Idee, genau herauszufinden, um welche Geschichte es sich handelt.
Wenn Sie die früheren Eigentümer und Probleme einer Immobilie kennen, können Sie sich besser um Ihr Zuhause kümmern und künftigen Problemen vorbeugen. Ganz einfach, oder? Doch wie erfährt man eigentlich die Geschichte eines Hauses?
Hier kommt ein Immobilienhistorienbericht ins Spiel.
Was ist ein Hausgeschichtenbericht (und warum brauche ich ihn)?
Ein Geschichtsbericht für ein Haus ist nicht dasselbe wie sein Inspektionsbericht!
Bei einer Hausbesichtigung erhalten Sie einen Überblick darüber, was aktuell mit einer Immobilie passiert, während ein Geschichtsbericht erklärt, was in der Vergangenheit passiert ist.
Mit einem Haushistorienbericht können Sie Details herausfinden, z
- Frühere Besitzer
- Baugenehmigung
- Schäden
- Eine Menge mehr!
Dies kann Ihnen einen Hinweis auf Probleme geben, die Ihnen nicht bewusst waren, oder Ihnen dabei helfen, mehr über die Teile Ihres Hauses zu erfahren, die möglicherweise angebaut oder umgebaut wurden. (Vielleicht entscheiden Sie sich dafür, den Kauf eines Hauses, das beispielsweise durch eine Überschwemmung beschädigt wurde, nicht fortzusetzen.)
Zumindest sind Sie vielleicht einfach nur neugierig auf die Immobilie, die Sie Ihr Zuhause nennen möchten. Wer wäre das nicht?
Was kann mir ein Hausgeschichtebericht sonst noch sagen?
Hier sind einige der wichtigsten Erkenntnisse, auf die Sie stoßen könnten (und die Sie unbedingt kennen sollten!):
- Rehabilitationsgeschichte: Dies ist besonders wichtig, wenn Sie ein altes Haus mit historischer Bedeutung oder architektonischem Interesse kaufen. Im Laufe der Jahre haben frühere Eigentümer möglicherweise Änderungen an der Immobilie vorgenommen, um sie besser an ihren Geschmack anzupassen oder sie zu modernisieren. Wenn Sie die Rehabilitationshistorie herausfinden, können Sie erkennen, welche Änderungen vorgenommen wurden (die Sie möglicherweise rückgängig machen möchten) und welche ursprünglichen Merkmale noch vorhanden sind.
- Historische Bezeichnung: Einige Häuser erhalten eine formelle historische Auszeichnung, was bedeutet, dass auf lokaler, staatlicher oder nationaler Ebene anerkannt wurde, dass das Anwesen einen bedeutenden Bezug zur Geschichte, einer Person oder Architektur aufweist. Das ist nicht nur super cool, sondern beinhaltet auch besondere Steueranreize, Befreiungen von der Steuergesetzgebung und Unterstützung durch Spezialisten.
- Vermeiden Sie kostspielige Überraschungen: Überraschungen machen Spaß – außer vielleicht, wenn es um Ihr Zuhause geht. Wenn Sie die Geschichte Ihres Hauses kennen, können Sie dessen Zustand besser verstehen und potenziell kostspielige Probleme proaktiv angehen.
- Interessante Fakten: Vielleicht möchten Sie mehr über die Geschichte Ihres Hauses erfahren, einfach weil es interessant ist! Ein Hausgeschichtebericht kann Ihnen mehr darüber verraten, warum bestimmte Räume so aussehen, wie sie aussehen, über die Besitzer, die vor Ihnen da waren und wie sie aussahen, und über alle anderen Kleinigkeiten über Ihr Zuhause, die Sie sonst vielleicht nicht wüssten.
So führen Sie Schritt für Schritt eine Haushistorienprüfung durch
Wenn Sie das bekommen möchten Gesamtbild Hier finden Sie die meisten Quellen, aus denen Sie Informationen zur Geschichte Ihres Hauses sammeln sollten, mit Links und/oder Informationen dazu.
- Grundbucheintrag: Um die Eigentumskette Ihrer Immobilie anzuzeigen, können Sie Ihre durchsuchen örtliches Grundbuchamt. Diese wird von örtlichen Regierungsbeamten verwaltet und enthält Dokumente, die der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, falls eine Urkunde oder Eigentumsverhältnisse jemals in Frage gestellt werden sollten.
- Alte Volkszählungsunterlagen: Die US-Volkszählung sammelt eine Menge Daten über Einwohner, was Sie tun können Rezension, um mehr zu erfahren über die Familien, die früher in Ihrem Haus lebten. Finden Sie Details wie Alter, Geburtsort, Heiratsstand usw. Beachten Sie, dass Sie, je nachdem, wie weit Sie in die Vergangenheit zurückgehen, möglicherweise nur Informationen über den Haushaltsvorstand finden können.
- Titelsuche: Beim Kauf eines neuen Eigenheims gehört die Bezahlung einer professionellen Titelsuche dazu. Dabei werden in öffentlichen Aufzeichnungen enthaltene Informationen ausgegraben, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ob Pfandrechte oder Ansprüche gegen die Immobilie bestehen. Mit einer Titelsuche können Sie herausfinden, wer alle Vorbesitzer einer Immobilie waren.
- Nationales Register historischer Stätten: Wenn Sie jemals herausfinden möchten, ob Ihr Zuhause als offizieller historischer Ort gilt, können Sie dies durchsuchen Datenbank des National Registry of Historic Places. Diese wird vom National Park Service verwaltet und listet alle Häuser auf, die aufgrund ihres Alters, ihres Baustils usw. registriert und als „historisch“ gekennzeichnet sind.
- Grundbucheinträge: Wenn Sie einen weiten Blick zurück auf die Geschichte einer Immobilie werfen möchten – möglicherweise sogar bis ins Jahr 1788 – versuchen Sie es mit The Allgemeine Aufzeichnungen des Landamts des Bureau of Land Management. Dies kann Ihnen Dinge wie Landpatente, Vermessungspläne und Feldnotizen zeigen.
- Historische Karten Ihrer Stadt: In manchen Fällen können Sie möglicherweise historische Karten Ihrer Stadt anhand der Adresse durchsuchen, um zu sehen, wie das Gebäude und das umliegende Gelände früher aussahen. Sie können auschecken whatwasthere.comoder suchen Sie nach Karten Ihrer spezifischen Stadt.
- Ihr Immobilienmakler: Viele Menschen arbeiten beim Hauskauf mit einem Makler zusammen. Diese Person kann eine gute Quelle für weitere Informationen über die Geschichte einer Immobilie sein, einschließlich der Vorbesitzer.
- Vorheriger Besitzer: Apropos frühere Eigentümer: Sobald Sie herausgefunden haben, wer sie sind, können Sie versuchen, sich direkt an sie zu wenden, um weitere Informationen über die Geschichte des Hauses zu erhalten. Auch Ihre Nachbarn könnten Ihnen einen Einblick geben.
- TraceMyHouse.com: Eine Website, die Ihnen dabei helfen kann, etwas über die Geschichte Ihres Hauses zu erfahren, ist Tracemyhouse.com. Hier können Sie Informationen zum Grundstück, Steuerunterlagen, Karten, Fotos und mehr nachschlagen.
- DiedInHouse.com: Dies könnten Informationen sein, die einige Hausbesitzer bevorzugen würden nicht wissen. Wenn jedoch unheimliche Geräusche aus dem Dachboden zu hören sind, sollten Sie durch eine Durchsuchung überprüfen, ob in Ihrem Haus jemand gestorben ist diedinhouse.com. Für 12 US-Dollar können Sie einen Bericht erhalten, der auch Aufschluss darüber gibt, ob es im Haushalt Aufzeichnungen über Feuer, Meth-Labore, Sexualstraftäter oder andere Probleme gab.
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Heimverlaufsbericht vs. CLUE-Bericht
Ein Dokument, auf das Sie bei der Recherche Ihrer Immobilie stoßen könnten, ist ein Comprehensive Loss Underwriting Exchange (CLUE)-Bericht.
Die Informationen in diesem speziellen Bericht werden von verschiedenen Versicherungsgesellschaften bereitgestellt, die sich alle bereit erklärt haben, historische Verlustdetails für Immobilien im ganzen Land weiterzugeben.
„Ein Geschichtsbericht für ein Haus ist nicht dasselbe wie sein Inspektionsbericht. Bei einer Hausbesichtigung erhalten Sie einen Überblick darüber, was aktuell mit einer Immobilie passiert, während ein Geschichtsbericht erklärt, was in der Vergangenheit passiert ist.“
CLUE-Berichte enthalten im Allgemeinen für die Adresse, für die sie erstellt wurden, die Art der geltend gemachten Ansprüche, das Datum, an dem ein Schaden eingetreten ist, und wie viel eine Versicherungsgesellschaft jemals ausgezahlt hat. Diese Informationen werden von Maklern verwendet, um das Risiko zu berechnen und Versicherungsprämien festzulegen. Sie können sie jedoch auch verwenden, um bestimmte Details über Ihr Zuhause herauszufinden. Es handelt sich nicht um dasselbe wie ein Hausgeschichtenbericht, aber er enthält wichtige Details, die auf mögliche Warnsignale hinweisen können. (Wenn das Haus beispielsweise mehrere Ansprüche aufgrund eines Wasserschadens hatte, könnte dies darauf hindeuten, dass das Sanitärsystem falsch installiert wurde.)
Beachten Sie, dass nur der aktuelle Hausbesitzer einen CLUE-Bericht anfordern kann und die Daten nur fünf Jahre zurückreichen.
4 weitere Dinge, auf die Sie bei der Überprüfung Ihrer Wohngeschichte achten sollten
Hier sind einige weitere Dinge, auf die Sie bei der Überprüfung Ihrer Wohngeschichte achten sollten:
- Alle früheren Verkäufe: Aus der Verkaufshistorie können Sie zahlreiche Informationen entnehmen, darunter die Preishistorie, ob es sich bei dem Haus um eine frühere Zwangsvollstreckung handelte usw.
- Umweltinformationen: Bevor Sie ein Haus kaufen, möchten Sie vielleicht etwas über die Umgebung wissen, zum Beispiel, ob sich in der Nähe ein verschmutzter Bach befindet.
- Feueraktivität: Frühere Brände oder Gaslecks können auf zugrunde liegende Probleme mit den Gas- oder Stromsystemen eines Hauses hinweisen.
- Kriminelle Aktivität: Straftaten, die an Ihrer Adresse begangen wurden, könnten Ihnen Aufschluss über die Arten krimineller Aktivitäten in Ihrer Nachbarschaft geben. Möglicherweise möchten Sie nicht an einen Ort ziehen, an dem Einbrüche oder Drogenprobleme häufig vorkommen.
Wenn Sie in ein neues Haus einziehen, erben Sie im Guten wie im Schlechten auch dessen Geschichte. Die Kenntnis der Vergangenheit einer Immobilie kann dabei helfen, potenzielle Probleme zu erkennen. Aber es bietet auch eine umfassende Perspektive auf den Ort, den Sie jetzt Ihr Zuhause nennen.
