So vermeiden Sie eine Räumung: Hilfeleitfaden zur Räumung und Zwangsvollstreckung

Laut Angaben ist die Zahl der Amerikaner, die aufgrund von Räumungen und Zwangsvollstreckungen zur Umsiedlung gezwungen wurden, von 2021 bis 2022 um 56 % gestiegen Der neueste Migrationsbericht von HireAHelper. Leider ist dieser Anstieg keine Überraschung, wenn man bedenkt, dass die Bundesgesetze, die Räumungen während der Pandemie verbieten, im Jahr 2021 ausgelaufen sind.

Der Anstieg der Räumungsanträge wirkt sich weiterhin auf Haushalte aus: Eine Umfrage des US Census Bureau zeigte, dass noch im Februar 2023 40 % der Befragten das Gefühl hatten, in den nächsten acht Monaten von einer Zwangsräumung bedroht zu sein.

Wenn Sie das Gefühl haben, gefährdet zu sein, finden Sie hier alles, was Sie wissen müssen, um eine Räumung zu vermeiden – oder, wenn Sie Eigentümer eines Eigenheims sind, wie Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden können.

Wie definiert die Regierung „Räumung“?

Eine Räumung ist ein Verfahren, durch das ein Vermieter rechtlich befugt ist, einen Mieter zum Verlassen einer Mietsache zu zwingen.

Das unterscheidet sich von…

…eine ZwangsvollstreckungDabei handelt es sich um den Fall, dass ein Geldverleiher dem Hausbesitzer eine Immobilie wegnimmt, weil dieser mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug geraten ist.

Was passiert, wenn Sie den Räumungsprozess durchlaufen?

Die Gesetze, die Räumungen und Zwangsvollstreckungen regeln, variieren je nach Staat, und die Fristen und rechtlichen Verfahren variieren von Fall zu Fall. Aber hier ist ein allgemeiner Überblick der Räumungsprozess sieht normalerweise so aus:

• Sie erhalten einen Räumungsbescheid (dieser wird per Post verschickt und auf dem Grundstück ausgehängt).
• Sie haben 30 Tage Zeit, um zu antworten, indem Sie entweder räumen und/oder ausstehende Gebühren (z. B. überfällige Miete) bezahlen.
• Wenn Sie Ihre überfälligen Gebühren nicht bezahlen und/oder räumen, wird der Vermieter wahrscheinlich eine Beschwerde beim Gericht einreichen
• Der Termin, an dem Sie vor Gericht erscheinen müssen, wird Ihnen offiziell mitgeteilt
• Bei Ihrem Gerichtstermin können Sie darlegen, warum Sie nicht vertrieben werden sollten
• Ein Richter wird eine Entscheidung über Ihren Fall treffen (Sie könnten vom Gericht dazu verurteilt werden, Ihre Gebühren zu zahlen und/oder zu kündigen; wenn Sie dies nicht tun, können die Strafverfolgungsbehörden eingeschaltet werden, um die Entscheidung des Richters aufrechtzuerhalten; oder Sie könnten Ihren Fall gewinnen, in diesem Fall wird der Räumungsbescheid für ungültig erklärt und entfernt)

„Eine Umfrage des US Census Bureau hat das gezeigt erst im Februar 2023, 40 % der Befragten hatten das Gefühl, dass ihnen in den nächsten acht Monaten eine Zwangsräumung droht.“

Was passiert, wenn Sie das Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen?

Mittlerweile ist die Zwangsvollstreckungsverfahren kann etwas abwechslungsreicher sein, sieht aber oft so aus:

• Es kann sein, dass bereits wenige Tage, nachdem Sie eine Zahlung für Ihre Hypothek versäumt haben, Verzugszinsen anfallen
• 30 Tage nach einer versäumten Hypothekenzahlung gilt ein Kreditnehmer (auch Hausbesitzer genannt) als „in Zahlungsverzug“ (zu diesem Zeitpunkt ist es wichtig, sich an die Bank oder den Kreditgeber zu wenden und zu versuchen, etwaige Schwierigkeiten mitzuteilen oder Vorkehrungen zu treffen, um weitere Probleme zu vermeiden). Strafen)
• Ungefähr drei bis sechs Monate nach einer versäumten Hypothekenzahlung können Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung beginnen.
• Sie erhalten eine auch für die Öffentlichkeit zugängliche Zwangsvollstreckungsmitteilung, in der dargelegt wird, ob es sich um eine Zwangsvollstreckungsart handelt gerichtlich, Vollmacht oder eine strikte Zwangsvollstreckung (Die Art der Zwangsvollstreckung bestimmt den Zeitplan, die Optionen und das Verfahren für den Hausbesitzer.)

Ihre Rechte als Mieter und Hausbesitzer

Für Mieter und Immobilieneigentümer ist es zwar eine gute Idee, sich im Falle einer Zwangsräumung oder Zwangsvollstreckung rechtlich beraten zu lassen, aber es hilft auch um sich über Ihre Rechte als Mieter zu informieren.

Mieterrechte

„Mieterrechte“ beziehen sich auf ein breites Spektrum an Schutzmaßnahmen für Mieter. Sie tragen dazu bei, zu verhindern, dass Vermieter Mieter jederzeit und insbesondere ohne Angabe von Gründen kündigen. Sie sollten sich zwar über die Rechte der örtlichen Mieter in Ihrem Haus informieren bestimmte Regionund Ihre spezielle Situation, hier sind einige Dinge, die Sie wissen sollten:

• Für Räumungen gelten strenge Verfahren. Ihr Vermieter kann Sie nicht einfach aus Ihrer Wohnung aussperren oder Sie aus heiterem Himmel zum Verlassen Ihrer Wohnung zwingen! Zu den Maßnahmen, die sie ergreifen müssen, gehört die schriftliche Mitteilung und die Gewährung der Möglichkeit, vor Gericht zu erscheinen (siehe oben).
• Wenn Sie vor Gericht gebracht werden, Sie haben nicht unbedingt Anspruch auf einen von der Regierung bereitgestellten Anwalt wie Sie es in einem Strafverfahren tun würden. Seien Sie bereit, selbst einen Rechtsbeistand einzuholen.
• Räumungen erfolgen nicht über Nacht. In der Regel gibt es einen fairen und angemessenen Zeitplan für die Räumung Ihrer Wohnung, auch wenn Ihr Vermieter berechtigte Gründe hat, Sie zum Verlassen aufzufordern. Die Fristen variieren je nach Bundesstaat und Region sowie Ihrer individuellen Situation.
• Ihr Mietvertrag ist der Leitvertrag bei Räumungsstreitigkeiten. Sie sollten in der Lage sein, dieses Dokument zu erstellen und damit nachzuweisen, dass Sie sich an die festgelegten Richtlinien halten.

Rechte von Hausbesitzern

Natürlich haben auch Hausbesitzer Rechte. Folgendes sollten Sie wissen, wenn Ihnen möglicherweise eine Zwangsvollstreckung droht:

• Sie haben das Recht, auf Ihrem Grundstück zu bleiben, während Sie versuchen, eine Zwangsvollstreckung anzufechten oder zu verhindern. Dies gilt bis zur gerichtlichen Räumungsanordnung. Zu diesem Zeitpunkt wird Ihnen ein bestimmtes Datum für die Räumung mitgeteilt.
• Sie haben das Recht, einen Anwalt zu beauftragen, dieser wird Ihnen jedoch möglicherweise nicht kostenlos zur Verfügung gestellt, wie dies in einem Strafverfahren der Fall ist. Sie sollten sich über die Gesetze in Ihrer Region informieren und sehen, welche Möglichkeiten Ihnen in Ihrer finanziellen Situation zur Verfügung stehen.
• Viele Dienste versuchen einzugreifen, wenn Menschen vor einer Zwangsvollstreckung stehen, und nutzen die Situation aus, indem sie vorgeben, helfen zu können, oder Ressourcen anbieten, die zu gut sind, um wahr zu sein. Nur damit du es weißt, Sie sind gesetzlich vor Belästigung, Betrug oder ungeheuerlichen Verkaufstaktiken geschützt. Ihr Rechtsbeistand kann Ihnen bei Unterlassungsmitteilungen behilflich sein, aber es kann schon viel bewirken, wenn Sie diese Unternehmen einfach darauf aufmerksam machen, dass Sie Ihre Rechte kennen.
• Sie haben ein Recht auf Teilnahme bei allen Besprechungen, Vergleichskonferenzen und Gerichtsverhandlungen bezüglich der Zwangsvollstreckung Ihres Hauses.
• Am wichtigsten, Sie haben das Recht, den Restbetrag Ihrer Immobilie zu begleichen und das Eigentum zu behalten bis zu dem Tag, an dem die Zwangsvollstreckung erfolgt.

So stoppen Sie eine Räumung

Wenn Sie befürchten, aus Ihrem Zuhause vertrieben zu werden, sich dieser Realität aber noch nicht stellen müssen, können Sie dennoch Maßnahmen ergreifen.

Hier sind einige Schritte, die Sie jetzt unternehmen können, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden oder eine Räumung zu stoppen:

1. Kommunizieren Sie Ihre Absichten: “Also, von Kurs „Ich möchte in meinem Zuhause bleiben“, denken Sie vielleicht. Aber Ihre Absichten sind für eine Institution wie eine Bank oder eine Immobilienverwaltung möglicherweise nicht so offensichtlich. Es kann hilfreich sein, sich an eine reale Person zu wenden und zu erklären, dass Sie versuchen möchten, die aktuelle Situation zu lösen. Selbst wenn Sie ein wenig Zeit brauchen, um die Dinge zu klären, ist es wahrscheinlicher, dass es in der Zwischenzeit nicht zu einer Eskalation kommt, wenn Sie Ihre Absichten frühzeitig kommunizieren (und diese dann natürlich durch Taten untermauern).
2. Seien Sie proaktiv – und handeln Sie schnell: In vielen Fällen können Räumungs- und Zwangsvollstreckungsfälle gelöst werden, indem Maßnahmen zur Lösung des Kernproblems ergriffen werden. Dabei kann es sich um die Begleichung eines ausstehenden Betrags oder die Durchführung von Reparaturen handeln. Je früher Sie Ihre Bereitschaft zeigen, die Angelegenheit zu klären, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Vermieter, Kreditgeber oder die andere Partei bereit ist, das Verfahren zu unterbrechen und mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
3. Erwägen Sie die Aufnahme eines Kredits: Bei Räumungen und Zwangsvollstreckungen geht es oft um Geldprobleme, beispielsweise um verspätete Zahlungen. Es ist nicht immer möglich oder der klügste Schachzug, von einem Dritten Geld zur Lösung der Angelegenheit zu nehmen. Nehmen wir jedoch an, Sie haben in einer Zeit finanzieller Not eine Hypothekenzahlung verpasst, kommen aber jetzt allmählich wieder auf die Beine. Die Aufnahme eines Darlehens, das Ihre Investition schützt und es Ihnen ermöglicht, Umzugskosten zu vermeiden, kann sich auf lange Sicht lohnen, da Sie wissen, dass Sie es zurückzahlen können (und gleichzeitig die Hypothekenzahlungen in Zukunft weiterhin pünktlich leisten). Finanzberater können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob dies die richtige Wahl für Sie ist. Bonus-Tipp: Suchen Sie für eine unvoreingenommene Beratung Berater auf, die nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden sind.
4. Erfahren Sie mehr über kostenlose Ressourcen in Ihrer Nähe. Es gibt viele staatliche und gemeinnützige Ressourcen, die Ihnen dabei helfen können, die Komplexität einer bevorstehenden Räumung oder Zwangsvollstreckung zu bewältigen. Wenn Sie erfahren, was in Ihrem Bundesstaat und Ihrer Stadt verfügbar ist, können Sie sich viel Kopf- und Kummer ersparen. Experten mit fundiertem Wissen über die Feinheiten der Gesetze Ihres Staates können Sie auf Websites, Formulare, Rechtsberatung, Finanzexperten und andere verweisen, um entweder eine Räumung zu stoppen oder zumindest unterwegs Hilfe bei dem Prozess zu erhalten.

So vermeiden Sie eine Zwangsvollstreckung

Wenn Ihnen bereits ein Räumungsbescheid zugestellt wurde oder Ihnen eine mögliche Zwangsvollstreckung bevorsteht, gibt es dennoch ein paar Dinge, die Sie sofort tun können – und sollten.

Um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern, sollten immer die folgenden entscheidenden Dinge berücksichtigt werden:

1. Suchen Sie Rechtsbeistand auf. Es hilft, Ihre Rechte zu kennen, damit Sie nicht ausgenutzt werden. Sie möchten jedoch auch die bestmögliche Verteidigung für den Fall vorbereiten, dass Sie vor Gericht erscheinen müssen. Ihr Vermieter, eine Hausverwaltung oder ein Kreditgeber wird mit Sicherheit einen erfahrenen Anwalt zu diesem Verfahren hinzuziehen; Sie haben die besten Chancen, wenn Sie mit einem Ihrer eigenen kommen – oder sich im Voraus mit einem beraten.
2. Erwägen Sie Ihre Umzugsmöglichkeiten. Selbst wenn Sie verständlicherweise nicht gehen möchten, können Sie durch eine vorausschauende Planung etwas Geld und Ängste sparen, falls es noch schlimmer kommt. Möglicherweise planen Sie, für eine Weile bei Freunden oder der Familie zu bleiben oder eine kurzfristige Miete in der Gegend zu buchen. Möglicherweise möchten Sie mit Umzugs- oder Lagerunternehmen Kontakt aufnehmen und Angebote anfordern, um einen Eindruck davon zu bekommen, wie viel der Umzug kosten wird und welche Möglichkeiten Sie haben.

Wissen ist Macht

Die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu verlieren, ist stressig und beängstigend, aber Sie können sich beruhigen, wenn Sie wissen, dass ein ganzer Prozess ablaufen muss, bevor das passiert, und dass Sie viele Möglichkeiten haben werden, die Räumung oder Zwangsvollstreckung zu verhindern von Fortschritten, bevor sie stattfinden.

Das mächtigste Werkzeug in Ihrem Arsenal ist Wissen. Wenn Sie die rechtlichen Prozesse verstehen und Ihre Rechte kennen, können Sie Ihre Ängste lindern – aber was noch wichtiger ist, es kann Ihnen dabei helfen, die bestmögliche Strategie zu entwickeln, um eine Räumung oder Zwangsvollstreckung ganz zu vermeiden.