Studie 2023: Welche Universitätsstädte haben das beste Immobilieninvestitionspotenzial

Wichtigste Erkenntnisse

• Der durchschnittliche Preis für ein Haus in einer Universitätsstadt beträgt im Jahr 2023 377.800 $, 7 % niedriger laut Redfin über dem nationalen Durchschnitt von (406.200 US-Dollar).
• Häuser in Universitätsstädten haben in den letzten 12 Monaten um 4 % gestiegenverglichen mit einer Wachstumsrate der Immobilienpreise von 1,6 % in den gesamten Vereinigten Staaten
• Die beste Universitätsstadt für Immobilieninvestitionen ist Indiana, PA aufgrund der relativ niedrigen Immobilienpreise (160.000 US-Dollar), ihres soliden prognostizierten Wachstums (+12 %) und potenziell hoher Mieteinnahmen
• Gary, IN ist die günstigste Universitätsstadt in den Vereinigten Staaten mit einem durchschnittlichen Hauspreis von ca 71.000 US-Dollar im Jahr 2023
• Unter den Universitätsstädten Athens, GA ist mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 355.400 US-Dollar und 64 neuen Angeboten über 100 Hausverkäufen der am schwierigsten zu erschließende Immobilienmarkt

Da in diesem September eine neue Generation von College-Studenten mit dem Studium beginnt, sind die Kosten für den College-Besuch gestiegen nie höher gewesen. An vierjährigen Colleges Unterkunft und Verpflegung allein Kosten rund 12.000 bis 13.000 US-Dollar pro Jahr.

Diese Kosten drängen einige Eltern hin zum Kauf ein Zuhause in der Nähe des College-Campus ihres Kindes – selbst wenn die Schule dort sein könnte weit weg. Mieten in Universitätsstädten Überreste teueraber der Kauf eines Hauses und die Vermietung eines Teils davon könnten zur Deckung beitragen Hypothekenrückzahlungen Und solange die Preise weiter steigenes kann eine gute Investition sein.

In dieser Studie bewerten wir über 500 Universitätsstädte über ihr Immobilieninvestitionspotenzial basierend auf den aktuellen Immobilienpreisen, dem historischen und prognostizierten Wachstum, der Verfügbarkeit von Wohnraum und den potenziellen Mieteinnahmen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Universitätsstädte die besten Ergebnisse erzielen und wo Sie möglicherweise über die Errichtung Ihres neuen Zuhauses nachdenken möchten.

Aussichten auf Wohlstand: Beste Universitätsstädte für Immobilieninvestitionen

Dies war unser Ansatz zur Einstufung der 580 Universitätsstädte anhand der folgenden Immobilienkennzahlen:

• Mittlerer Hauspreis (je niedriger, desto besser)
• Preisänderung in den letzten 12 Monaten (je stärker gewachsen, desto besser)
• Prognostiziertes Wachstum der Immobilienpreise in den nächsten fünf Jahren (je höher, desto besser)
• Günstiges Verhältnis von Wohnungsangebot zu Nachfrage (je mehr neue Angebote für jedes verkaufte Haus, desto besser)
• Mögliche Mieteinnahmen (je höher die durchschnittliche Miete in der Stadt, desto besser)

Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich die Universitätsstadt mit dem besten Potenzial für Immobilieninvestitionen Indiana, PAwas auf unserer kombinierten Skala 93 von 100 Punkten ergibt.

In dieser Stadt, in der sich die Indiana University of Pennsylvania befindet, liegen die Immobilienpreise im Jahr 2023 durchschnittlich bei rund 160.500 US-Dollar. Die Immobilienpreise sind in den letzten 12 Monaten um 19 % gestiegen und sollen in den nächsten fünf Jahren um weitere 12 % wachsen. In Kombination mit einem hohen Wohnungsangebot und potenziell hohen Mieteinnahmen bescheren diese Faktoren Indiana, PA, den ersten Platz in unserem Ranking.

„Die günstigsten Universitätsstädte liegen größtenteils im Mittleren Westen, wobei sieben von zehn entweder in Illinois oder Indiana liegen.“

McPherson, KS liegt an zweiter Stelle, mit leicht höheren Immobilienpreisen (179.800 USD) und einem zuletzt etwas langsameren Wachstum (14 % im Jahresvergleich). Zwei weitere Städte aus Kansas schafften es in unsere Top 10 – Winfield, KS (#5) und Atchison, KS (Nr. 10), beide mit einem durchschnittlichen Hauspreis von rund 150,00 $ und einem gesunden Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern.

Geografisch gesehen erstrecken sich die zehn am höchsten bewerteten Städte über den östlichen Teil der USA. Der südlichste ist Brownwood, TX (#3) wo Häuser erwartet werden in den nächsten fünf Jahren um 20 % steigen. Im Norden gibt es Williamsport, PA (#6), wo ein typisches Haus 136.800 $ kostet.

Erkunden Sie unsere interaktive Karte unten, um zu sehen, welche anderen Städte es zu unseren Top 10 geschafft haben.

Hier sind die zehn besten Universitätsstädte in der Rangfolge:

Um zu sehen, wo sich alle 580 von uns bewerteten Hochschulen befinden, sehen Sie sich die vollständige Karte unten an. Finden Sie auch die Universitätsstadt mit dem höchsten Immobilieninvestitionspotenzial in Ihrem Bundesstaat!

Ein 1+ in Sachen Erschwinglichkeit: Universitätsstädte mit preiswerten Häusern

Wenn man Universitätsstädte rein preislich vergleicht, gibt es keine Konkurrenz Gary, IN (#291) – Heimat der Indiana University – wo Häuser für a verkauft wurden Durchschnittspreis von 71.000 $ im Jahr 2023.

Die günstigsten Universitätsstädte konzentrieren sich größtenteils auf den Mittleren Westen 7 von 10 entweder in Illinois oder Indiana sein. Bemerkenswert unter ihnen sind Marion, IL (#378), wo der Wert der Häuser bis 2028 voraussichtlich um 17 % steigen wird, und Pine Bluff, AR (#30) wo das Angebot an Wohnungen weitaus größer ist als die Nachfrage.

In 7 der 10 günstigsten Universitätsstädte ist die Der durchschnittliche Preis eines Hauses im Jahr 2023 liegt unter 100.000 US-Dollar.

Stark wachsend: Top-Universitätsstädte für prognostiziertes Immobilienwertwachstum

Insgesamt ist der Immobilienwert in Universitätsstädten gestiegen im letzten Jahr um 4 % gewachsen – höher als der US-Durchschnitt von 1,6 %. Betrachtet man die Dynamik der Immobilienpreise in Universitätsstädten, so ist der klare Gewinner Rock Hill, SC (#217), wo sich sowohl die Winthrop University als auch das Clinton College befinden. Hier sind die Immobilienpreise im Gleichgewicht in den nächsten fünf Jahren um 33 % steigen – die höchste unter den Universitätsstädten in unserem Datensatz.

Allerdings sind Häuser in Rock Hill, SC, ziemlich teuer (315.900 US-Dollar), was Städte zu etwas Besonderem macht Mount Vernon, Ohio (#26) und Anderson, IN (Nr. 28) insgesamt bessere Investitionsaussichten mit Häuserpreisen von 195.400 $ bzw. 142.300 $.

Ein weiterer interessanter Eintrag in dieser Top-10-Liste ist Buffalo, New York (#85), wo die Das prognostizierte 5-Jahres-Preiswachstum liegt bei 27 %Häuser kosten 183,00 $ und die Mieten erreichen durchschnittlich 1.349 $.

Schloss und Riegel: Die Immobilienmärkte in Universitätsstädten sind am schwersten zu erschließen

Immer mehr Studenten und ihre Eltern erwägen möglicherweise den Kauf eines Hauses in einer Universitätsstadt. Aber ähnlich wie bei der Hochschulzulassung könnte sich der Zugang zu einer solchen als schwierige Aufgabe erweisen. In den meisten Universitätsstädten übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot bei weitem.

Dies gilt insbesondere für Athens, GA (#316) – die Heimatbasis der University of Georgia. Da auf 100 Hausverkäufe nur 64 neue Angebote kommen und die meisten Häuser innerhalb von 24 Tagen vom Markt verschwinden, kann der Kauf eines Hauses in dieser Universitätsstadt unglaublich schwierig sein.

Und kein Wunder! Der Wert von Häusern dort ist um 21 % höher als im Vorjahr und es wird erwartet, dass er bis 2028 um weitere 7 % an Wert gewinnt.

Die am zweitschwersten einzubrechende Universitätsstadt ist eine andere Stadt in Georgia – Aus Valdo, GA (#315). Häuser kosten hier normalerweise 180.900 US-Dollar, aber das Wohnungsangebot nimmt schnell ab. Von 100 verkauften Häusern werden nur 74 gelistet und sie werden normalerweise innerhalb von 35 Tagen verkauft.

„Häuser in Universitätsstädten sind in den letzten 12 Monaten um 4 % gestiegen, verglichen mit einer Wachstumsrate der Hauspreise von 1,6 % in den gesamten Vereinigten Staaten.“

Zwei Städte in Idaho gehören zu denen, in denen die Verfügbarkeit von Wohnraum am knappsten ist – Nampa, ID (#555) und Caldwell, ID (#516). Auch wenn Häuser hier nicht so schnell verkauft werden (ca. 55–60 Tage), weisen die Neuangebote im Vergleich zu Hausverkäufen ein Defizit auf.

Auch wenn Häuser in diesen Städten nicht billig sind (401.300 US-Dollar bzw. 366.300 US-Dollar), sind die Mieten hoch (über 1.500 US-Dollar) und in beiden Städten werden die Häuser in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich um mehr als 20 % steigen.

Vergleichen und gegenüberstellen: Alle Universitätsstädte, kartiert und bewertet

Sie können alle von uns analysierten Universitätsstädte zusammen mit ihren Immobiliendaten durchsuchen, indem Sie die interaktive Tabelle unten verwenden.

Quellen und Methodik

Universitätsstädte wurden anhand des ausgewählt Integriertes postsekundäres Bildungsdatensystem (IPEDS) erhältlich über die Nationales Zentrum für Bildungsstatistik (NCES). Um in die Rangliste aufgenommen zu werden, musste eine Universitätsstadt über mindestens eine vierjährige Einrichtung verfügen, die einen Bachelor-Abschluss oder höher verleiht und an der mindestens 50 % Vollzeitstudierende sind.

Die Bevölkerungszahlen der Universitätsstädte wurden mithilfe des Census Bureau ermittelt Schätzungen. Orte mit einer Einwohnerzahl von 500.000 oder mehr wurden ausgeschlossen.

Die Gesamtpunktzahl „Best for Real Estate Investment“ beträgt maximal 100 Punkte und basiert auf einer Auswahl von sechs Faktoren, die wie folgt gewichtet wurden:

• • Eigenheimpreis (30 Punkte) = Mittlerer Eigenheimpreis im Jahr 2023

  • Hauspreisänderung über 12 Monate (10 Punkte) = Durchschnittliche prozentuale Veränderung des Hauspreises im Vergleich zu vor 12 Monaten

  • Marktprognose (15 Punkte) = Prognostizierter prozentualer Anstieg oder Rückgang des Immobilienpreises in den nächsten fünf Jahren

  • Immobilienverfügbarkeit (15 Punkte) = Anzahl der verkauften Häuser pro 100 neue Angebote

  • Tage auf dem Markt (10 Punkte) = Durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein Eintrag im Jahr 2023 auf dem Markt verbracht hat

  • Miete (20 Punkte) = Medianmiete einer Wohnimmobilie im Jahr 2023

Zahlen zum Immobilienpreis im Jahr 2023 und seiner Veränderung im Jahresvergleich, zur Anzahl der verkauften Häuser, zur Anzahl neuer Angebote und zur typischen Anzahl von Tagen auf dem Markt wurden entnommen Redfin. Die Mietdaten stammen von Zillow’s Wohnungsdaten Und Mietmarkttrends. Es wurden Fünf-Jahres-Marktprognosen übernommen Wohnungsmarktprognose von WalletInvestor.

Städte mit negativen 5-Jahres-Hauspreiswachstumsprognosen und Städte mit weniger als 50 verkauften Häusern im Jahr 2023 wurden von der Analyse ausgeschlossen.